Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur und soliden Mieteinnahmen in ruhiger Lage zu verkaufen!

06729 Elsteraue

Maklercourtage in Höhe von 4,165 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Dies entspricht bei einem Kaufpreis von 230.000,00 € = 9.579,50 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

AUSSTATTUNG Immobilien – Highlights auf einen Blick

• Stabile Mieterstruktur: Ein Großteil der Mieter wohnt bereits seit über 10 Jahren im Gebäude, was für eine verlässliche und langfristige Mietrendite spricht.
  
  
• Voll vermietet: Das Haus ist vollständig vermietet, was eine sofortige und konstante Einkommensquelle für Kapitalanleger garantiert.
  
  
• Attraktive Mieteinnahmen: Mit jährlich 18.737,64 € netto kalt bieten die Mieteinnahmen eine sehr gute Rendite für Investoren.
  
  
• Gute Instandhaltung und Pflege: Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten, z.B. durch die Malerarbeiten am Treppenhaus im Jahr 2022. Diese Pflege steigert den Wert der Immobilie und sorgt für einen angenehmen Eindruck bei den Mietern.
  
  
• Trockenplatz für die Mieter: Der hinter dem Gebäude befindliche Trockenplatz, Wäschestangen 2022 erneuert, bietet den Mietern eine praktische Möglichkeit, ihre Wäsche zu trocknen.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur
und soliden Mieteinnahmen in ruhiger Lage zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus (Baujahr 1940), das sich in einem voll vermieteten und gepflegten Zustand befindet. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und bietet eine stabile und zuverlässige Einkommensquelle für Kapitalanleger.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, aufgeteilt in 4 x 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 67 m² Wohnfläche und  2 x 2-Raum-Wohnungen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche.

Die jährlichen Mieteinnahmen netto kalt betragen 18.737,64 €, was eine attraktive Rendite für Kapitalanleger bietet. Ein besonders positiver Aspekt ist, dass ein Großteil der Mieter bereits seit über 10 Jahren in der Immobilie lebt, was für eine stabile und langjährige Mieterstruktur spricht.

Das Gebäude ist in gutem Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. So wurde das Treppenhaus im Jahr 2022 frisch gestrichen und instandgesetzt, was den gepflegten Eindruck des Hauses unterstreicht. Ein weiteres Highlight ist die komplett renovierte Wohnung im Erdgeschoss rechts. Hier wurden 2022 sowohl Wände und Decken malermäßig instand gesetzt sowie neuer Fußboden in den Wohnräumen verlegt, was die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein Trockenplatz, der den Mietern zur Verfügung steht. Die Wäschestangen auf dem Trockenplatz wurden 2022 erneuert. Zudem gibt es öffentliche Stellplätze vor dem Haus, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten.

Durch die vollständig vermieteten Wohneinheiten ist das Objekt besonders für Kapitalanleger von Interesse, die eine langfristige und zuverlässige Einkommensquelle suchen. Die Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein ideales Investment für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Rendite mit einer langjährigen und zuverlässigen Mieterstruktur sind.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Tröglitz der Gemeinde Elsteraue, einer ruhigen und ländlich geprägten Region im Süden Sachsen-Anhalts. Tröglitz besticht durch seine naturnahe Lage, die gleichzeitig eine gute Anbindung an benachbarte Städte und infrastrukturelle Einrichtungen bietet.

In unmittelbarer Nähe des Objekts finden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an das Umland. Der Ort ist ideal für Mieter, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause suchen und gleichzeitig nicht auf die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung verzichten möchten.

Die umliegenden Städte wie Naumburg (ca. 20 km entfernt) und Zeitz (ca. 15 km entfernt) sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Pendler eine schnelle Verbindung in benachbarte Städte und Ballungsgebiete haben.

Die Region Elsteraue überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und die ländliche Idylle, was sie zu einem attraktiven Standort für Mieter und Kapitalanleger macht.

Mit dieser Lage bietet das Mehrfamilienhaus eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Leben, was für eine stabile Mietnachfrage sorgt.

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Wir sind gern für Sie da, IHR Immobilienmakler!

Öffnungszeiten
Montag bis Donnerstag 08.00 – 16.00 Uhr
Freitag 08.00 – 14.00 Uhr

Ansprechpartner:
Max Eckert
034771 73263
max.eckert@immo-eckert.de

Eckert Immobilien
Inhaber Hans-Jörg Eckert
Döcklitzer Tor 42, 06268 Querfurt

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