Doppelhaushälfte mit Potenzial – Sofort bezugsfrei zum Schnäppchenpreis!

06295 Lutherstadt Eisleben OT Rothenschirmbach

Maklercourtage in Höhe von 4,165 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Dies entspricht bei einem Kaufpreis von 50.000,00 € = 2.082,50 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

• 6 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, 2 separate WC’s – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
  
  
• Dach ca. 2000 erneuert – Wohnbereich gedämmt
  
  
• Dachgeschoss teilweise ausgebaut – zusätzliches Ausbaupotenzial vorhanden
  
  
• Überdachte Terrasse (BJ ca. 2006) – wettergeschützter Sitzplatz im Freien
  
  
• Garage, 3 Abstellräume, Werkstatt – viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Lagerung
  
  
• Rollläden vorhanden – für Sicht-, Sonnen-, Wärme- und Einbruchschutz, im Wohnzimmer bequem elektrisch bedienbar
  
  
• Fassade Sockel ca. 2012 erneuert – optisch ansprechend und gepflegt
  
  
• Sofort bezugsfrei – zeitnaher Einzug möglich

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1906 präsentiert sich in massiver Bauweise und bietet auf drei Etagen viel Platz für individuelle Wohnideen. Mit einem Grundstück von ca. 392 m² und 6 Zimmern auf 3 Etagen eignet sich das Haus ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit praktischem Grundriss zu schätzen wissen. Das Haus steht leer und wurde bereits beräumt. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Käufer die Immobilie zeitnah beziehen und nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Die Raumaufteilung umfasst neben den Wohn- und Schlafräumen ein Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Wanne und Dusche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne im Dachgeschoss, zwei separate WC’s im Eingangsbereich sowie eine Küche. Innen finden sich größtenteils Holzdielenböden mit Belag, in den Bädern wurden Fliesen verlegt. Der Innenputz ist als Glattputz mit Tapete ausgeführt. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppeltverglasten Holzrahmen, im Wohnzimmer und einem Zimmer im Obergeschoss wurden in den 1990er Jahren Kunststofffenster eingebaut. Rollläden sind vorhanden, im Wohnzimmer elektrisch betrieben.

Im teilunterkellerten Bereich befinden sich zwei Kellerräume, wobei ein Kellerraum als Heizraum dient. Flur und Heizraum sind gefliest, die übrige Kellerfläche ist ohne Belag. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 1990) und drei 1.000 Liter Öltanks. Ein Schornstein ist für die Heizung in Betrieb, ein zweiter wurde unter dem Dach abgetragen und kann für den Betrieb eines Kamins wieder aufgebaut werden.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliches zu den bereits vorhandenen Räumlichkeiten weiteres Ausbaupotenzial.

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie mehrere Nebengebäude – darunter drei Abstellräume und eine Werkstatt.

Die Immobilie liegt im ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil Rothenschirmbach der traditionsreichen Lutherstadt Eisleben im Landkreis Mansfeld-Südharz.

Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung erreichen Sie in wenigen Fahrminuten in der Lutherstadt Eisleben. Über die B180 und die A38 sind Halle (Saale), Leipzig sowie der Harz schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die die Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe schätzen.