Investitionsobjekt in der historischen Altstadt von Querfurt! Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Lederberg 7
06268 Querfurt

Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Dies entspricht bei einem Kaufpreis von 250.000,00 € = 8.925,00 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

AUSSTATTUNG Immobilien – Highlights auf einen Blick

• Attraktives Anlageobjekt: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten in gefragter Wohnlage – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen.

• Vielfältige Wohnstruktur: Vier gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen sowie zwei 3-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und 70 m² bieten eine ausgewogene Mieterstruktur.

• Gepflegter Gesamtzustand: Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand.

• Zukunftssichere Lage: Wohngegend mit guter Infrastruktur und kulturellen Angebote in unmittelbarer Nähe.

• Potential zur Erhöhung der jährlichen Mieteinnahmen durch Sanierung und Vermietung der leerstehenden Dachgeschosswohnung.

Investitionsobjekt in der historischen Altstadt von Querfurt
Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider
Bausubstanz und gepflegtem Allgemeinzustand in attraktiver Innenstadt-
lage von Querfurt.
Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit stabiler
Mieterstruktur und laufenden Einnahmen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Lederberg 7 in Querfurt. Es wurde etwa im Jahr 1957 errichtet und verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 390 m². Vier Wohnungen sind als 2-Raum-Wohnungen und zwei Wohnung sind als 3-Raum-Wohnungen ausgeführt. 

Das Objekt ist bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss vollständig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurden die Wohnungen im Erdgeschoss saniert und renoviert. Die Wohnung im Obergeschoss rechts wurde 2025 renoviert (Maler- und Fußbodenlegearbeiten). Der Boden im Eingangsbereich des Hausflures wurde 2025 neu gefliest.

Ein Hof sowie eine Schuppenanlage stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Schuppenfenster wurde im Jahr 2025 erneuert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über separate Gasthermen in den Wohnungen.

Des Weiteren befindet sich hinter dem Haus eine Scheune, welche zum Teil verpachtet ist.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und nachhaltiger Innenstadtlage in der historischen Altstadt von Querfurt, einer gewachsenen Stadt im Saalekreis (Sachsen-Anhalt). Die Lage vereint historische Substanz, stabile Nachfrage und kurze Wege – ein wesentlicher Standortvorteil für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Die Altstadt zeichnet sich durch ein geschlossenes, denkmalgeprägtes Stadtbild mit sanierten Bürgerhäusern, gewachsener Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität aus. Der zentrale Marktplatz mit Rathaus, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sichern eine dauerhafte Vermietbarkeit.

Ein prägendes Alleinstellungsmerkmal ist die überregional bekannte Burg Querfurt, eine der größten Burganlagen Deutschlands. Als kultureller und touristischer Anziehungspunkt mit regelmäßigen Veranstaltungen, Ausstellungen und Festen sorgt sie für zusätzliche Frequenz, Standortstabilität und ein positives Stadtimage.

Die Kombination aus historischer Altstadtlage, überschaubarer Stadtstruktur, guter regionaler Anbindung sowie einem konstanten kulturellen Angebot macht Querfurt zu einem soliden, risikoarmen Investitionsstandort. Die Immobilie profitiert von einer nachfrageorientierten Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten dauerhaft gefragt ist.

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Öffnungszeiten
Montag bis Donnerstag 08.00 – 16.00 Uhr
Freitag 08.00 – 14.00 Uhr

Ansprechpartner:
Max Eckert
034771 73263
max.eckert@immo-eckert.de

Eckert Immobilien
Inhaber Hans-Jörg Eckert
Döcklitzer Tor 42, 06268 Querfurt

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