Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur und soliden Mieteinnahmen in ruhiger Lage zu verkaufen!

Kurt-Wüsteneck-Straße 13
06132 Halle (Saale)

Maklercourtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Dies entspricht bei einem Kaufpreis von 800.000,00 € = 57.120,00 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

AUSSTATTUNG Immobilien – Highlights auf einen Blick

• Jede Wohnung mit eigenem Balkon→ Höherer Wohnkomfort & attraktiv für Mieter
  
  
• Massivbauweise, unterkellert→ Solide Substanz & praktische Lagermöglichkeiten
  
  
• Zentralheizung (Viessmann Vitogas, BJ 2000) mit zentraler Warmwasserversorgung → Bewährte Technik für effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung
  
  
• Voll vermietet, solide Mieteinnahmen→ Direktes, stabiles Cashflow-Investment
  
  
• Fassade gestrichen (2014)→ Gepflegter Gesamteindruck & kein akuter Handlungsbedarf
  
  
• Hausflur renoviert (2016)→ Sauberer und einladender Eingangsbereich
  
  
• Neue Haustür (2020)→ Erhöhte Sicherheit & moderne Optik
  
  
• Kfz-Stellplätze hinter dem Haus→ Zusätzlicher Komfort & attraktives Extra für Mieter
  
  
• SAT-Gemeinschaftsanlage→ Kostengünstige TV-Versorgung für alle Wohneinheiten
  
  

Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, Balkonen & Stellplätzen
 – Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem
Jahr ca. 1884, das sich in einem voll vermieteten Zustand befindet. Die Immobilie
wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und bietet eine verlässliche
Einkommensquelle für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen (KG, EG, OG, DG) verteilen. Es handelt sich ausschließlich um 2-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 60 und 70 m², die sich durch eine praktische Raumaufteilung und jeweils einen eigenen Balkon auszeichnen – ein wichtiges Komfortmerkmal für Mieter.

Die jährlichen Mieteinnahmen (netto kalt) betragen 30.928,08 €, was bereits eine attraktive Rendite darstellt. Ein stabiler Aspekt: Das Objekt ist vollständig vermietet, was auf eine nachhaltige und solide Mieterstruktur hinweist.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören u.a. der Fassadenanstrich im Jahr 2014, die malermäßige Instandsetzung des Hausflurs 2016 sowie der Austausch der Haustür im Jahr 2020. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung (Viessmann Vitogas, BJ 2000), ergänzt durch einen COSMO-Warmwasserboiler (300 L, BJ 2013).

Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit des Parkens auf dem Grundstück: Hinter dem Gebäude stehen den Mietern Kfz-Stellplätze zur Verfügung – ein attraktiver Pluspunkt für die Wohnqualität und Vermietbarkeit.

Die Wohnungen befinden sich insgesamt in gepflegtem Zustand; einzelne Einheiten wurden teilsaniert bzw. renoviert. Der vollunterkellerte Bau bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionsflächen für Mieter. Zur Medienversorgung steht eine gemeinschaftliche SAT-Anlage zur Verfügung; DSL ist verfügbar.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Ammendorf  im südlichen

Stadtgebiet von Halle (Saale). Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Erreichbarkeit sowie eine solide infrastrukturelle Anbindung aus. Ammendorf bietet sowohl urbanen Komfort als auch ruhiges Wohnen im Grünen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindertagesstätten – die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Parks, Sporteinrichtungen oder Naherholungsflächen befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Halle sowie des Hauptbahnhofs. Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegenen Bundesstraßen B6 und B91 sowie die Autobahn A38 zügig in Richtung Leipzig oder in anderen regionalen Zentren unterwegs.

Der Standort überzeugt durch seine Kombination aus guter Vermietbarkeit, funktionaler Lage und solider Nachfrage am lokalen Wohnungsmarkt. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohngebiet mit Entwicklungsperspektive.

SICHERN SIE SICH JETZT IHR EIGENTUM!

Wir sind gern für Sie da, IHR Immobilienmakler!

Öffnungszeiten
Montag bis Donnerstag 08.00 – 16.00 Uhr
Freitag 08.00 – 14.00 Uhr

Ansprechpartner:
Max Eckert
034771 73263
max.eckert@immo-eckert.de

Eckert Immobilien
Inhaber Hans-Jörg Eckert
Döcklitzer Tor 42, 06268 Querfurt

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