Mehrfamilienhaus mit stabiler Ertragsbasis und Entwicklungspotential

Merseburger Straße 2
06179 Teutschenthal OT Benkendorf

Maklercourtage in Höhe von 4,165 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Dies entspricht bei einem Kaufpreis von 295.000,00 € = 12.286,75 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

AUSSTATTUNG Immobilien – Highlights auf einen Blick

• Gefragte Wohnungsgrößen: Großzügige Familienwohnungen in einem Marktsegment mit begrenztem Angebot.

• Solide Ausgangssituation: Langjährig vermietete Bestandswohnungen.

• Wertsteigerungspotential: Freie Einheiten bieten Möglichkeiten zur Modernisierung und nachhaltigen Ertragsoptimierung.

• Attraktive Ausstattungsmerkmale: Terrasse, Balkone, Gartennutzung, Garagen sowie großzügige Maisonettewohnung mit Kamin.

• Gute Standortqualität: Ruhige Wohnlage im Einzugsgebiet von Halle (Saale) mit schneller Anbindung an Merseburg und Leipzig.

Mehrfamilienhaus mit stabiler Ertragsbasis und Entwicklungspotential

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie
fünf Garagen in Benkendorf. Die Immobilie wurde 2000/ 2001 kernsaniert.

Das Haupthaus umfasst eine 4-Raum-Wohnung im Erdgeschoss
(ca. 108 m²) mit Terrasse und Zugang zum Garten, eine weitere
4-Raum-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon (ca. 108 m²) sowie eine
großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss (ca. 150 m²) mit Kamin und Balkon. Zusätzlich befindet sich im Anbau eine weitere Wohneinheit mit ca. 50 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind langjährig vermietet. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 16.500,00 €.

Die derzeit freie Erdgeschosswohnung sowie die sanierungsbedürftige Einheit im Anbau bieten dem zukünftigen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur Modernisierung, Neuvermietung und weiteren Ertragsoptimierung. Im Bereich der Erdgeschosswohnung wurden bei Vermietung in der Vergangenheit Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt. 2024 wurde an der linken Giebelseite der Immobilie eine Horizontalsperre angebracht. Nach aktuellen Messungen kann keine Feuchtigkeit erfasst werden. Eine weitergehende technische Prüfung bleibt dem Käufer vorbehalten.

Die Beheizung des Haupthauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (BJ 2000) inklusive Warmwasserspeicher (BJ 2013). Der Anbau verfügt zusätzlich über eine separate Gas-Kombietagenheizung (BJ 2000). Die fünf Garagen ergänzen das Angebot und eröffnen zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten (2 Garagen leerstehend).

Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Anlageobjekt mit bestehender Vermietung, weiterem Entwicklungspotential und attraktiven Perspektiven für Investoren mit Fokus auf langfristige Wertsteigerung.

Die Immobilie befindet sich in Benkendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Teutschenthal im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung und bietet insbesondere für Pendler attraktive Voraussetzungen.

Die Städte Halle (Saale) und Merseburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an die A38 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Leipzig, Halle und Göttingen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in den umliegenden Ortsteilen und der Gemeinde Teutschenthal.

Durch die Nähe zum Großraum Halle/Leipzig bleibt die Region auch langfristig für Mieter und Berufspendler interessant.

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Öffnungszeiten
Montag bis Donnerstag 08.00 – 16.00 Uhr
Freitag 08.00 – 14.00 Uhr

Ansprechpartner:
Max Eckert
034771 73263
max.eckert@immo-eckert.de

Eckert Immobilien
Inhaber Hans-Jörg Eckert
Döcklitzer Tor 42, 06268 Querfurt

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