Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, Grundstück und Stellplätzen in Querfurt OT Spielberg

Rosa-Luxemburg-Straße 34
06268 Querfurt OT Spielberg

Maklercourtage in Höhe von 4,165 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Dies entspricht bei einem Kaufpreis von 199.000,00 € = 8.288,35 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

AUSSTATTUNG Immobilien – Highlights auf einen Blick

• Überschaubares Anlageobjekt mit 4 Wohneinheiten auf ca. 178 m² Wohnfläche

• Attraktiver Wohnungsmix aus 2- und 3-Raumwohnungen

• Teilunterkellert sowie mehrere Schuppen als zusätzliche Nutzflächen vorhanden

• ca. 3 Kfz-Stellflächen auf dem Grundstück

• Oberste Geschossdecke bereits gedämmt

• PV-Anlage auf dem Dach mit jährlichem Nutzungsentgelt von 500,00 € und perspektivischem Eigentumsübergang nach Vertragsende

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, Grundstück und Stellplätzen in Querfurt OT Spielberg

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in der Rosa-Luxemburg-Straße 34 in Querfurt OT Spielberg. Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten mit ca. 178 m² Wohnfläche,aufgeteilt in zwei 2-Raumwohnungen und zwei
3-Raumwohnungen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 11.062,20 €.

Das ca. 606 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus mehrere Schuppen sowie ca. 3 Kfz-Stellflächen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, ist teilunterkellert und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Elektroboiler.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die nach dem vorliegenden Nutzungsvertrag derzeit im Eigentum der Betreiberin steht und nicht Bestandteil des Verkaufs ist. Für die Nutzung der Dachfläche ist ein jährliches Nutzungsentgelt von 500,00 € vereinbart. Der Nutzungsvertrag läuft fest bis zum 31.12.2028; nach Vertragsende soll die Anlage nach der vertraglichen Regelung unentgeltlich auf den dann jeweiligen Grundstückseigentümer übergehen.

Die Immobilie befindet sich in der Rosa-Luxemburg-Straße 34 im Querfurter Ortsteil Spielberg. Der Standort zeichnet sich durch ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld aus und spricht insbesondere Mieter an, die bezahlbaren Wohnraum abseits größerer Städte suchen.

Durch die Nähe zur Kernstadt Querfurt sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung gut erreichbar. Die Lage verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Infrastruktur der Stadt Querfurt.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine Vermietungsperspektive in einem bodenständigen regionalen Mietmarkt, insbesondere für Haushalte, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur städtischen Grundversorgung bevorzugen.

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Öffnungszeiten
Montag bis Donnerstag 08.00 – 16.00 Uhr
Freitag 08.00 – 14.00 Uhr

Ansprechpartner:
Max Eckert
034771 73263
max.eckert@immo-eckert.de

Eckert Immobilien
Inhaber Hans-Jörg Eckert
Döcklitzer Tor 42, 06268 Querfurt

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