Vollvermietetes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Halle (Saale) – stabile Rendite mit weiterem Mietsteigerungspotenzial

Dryanderstraße 3
06110 Halle (Saale)

Maklercourtage in Höhe von 4,165 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Dies entspricht bei einem Kaufpreis von 995.000,00 € = 41.441,75 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

AUSSTATTUNG Immobilien – Highlights auf einen Blick

❖ Vollvermietetes Anlageobjekt: 7 Wohneinheiten in gefragter Innenstadtlage mit stabiler Mieterstruktur.

❖ Solide Einnahmen: Jahresnettokaltmiete von 48.004,20 € – sofortiger Cashflow.

❖ Gefragte Wohnungsstruktur: 2- bis 5-Raum-Wohnungen (ca. 67 m² bis 150 m²) – breite Zielgruppe und nachhaltige Vermietbarkeit.

❖ Attraktive Ausstattung: Alle Wohnungen mit Balkon, DG mit überdachter Dachterrasse

❖ Gepflegter Zustand: Kernsanierung 1990er Jahre, laufend instand gehalten.

❖ Mietsteigerungspotenzial: Erhöhungsmöglichkeiten bei Mieterwechsel vorhanden.

Vollvermietetes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus in Top-Lage von
Halle (Saale) – stabile Rendite mit weiterem
Mietsteigerungspotenzial

Das angebotene Mehrfamilienhaus in der Dryanderstraße befindet sich in
gefragter innerstädtischer Lage der Südliche Innenstadt von Halle (Saale)
und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Immobilie umfasst 7 Wohneinheiten mit marktgerechter Struktur: eine 2-Raum-Wohnung (ca. 67 m²), fünf 3-Raum-Wohnungen (ca. 73,50 m² bis ca. 89,50 m²) sowie eine großzügige 5-Raum-Dachgeschosswohnung mit ca. 150 m². Die Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Immobilie ist langjährig vollvermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 48.004,20 €. Daraus ergibt sich eine solide Einnahmebasis mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial bei Mieterwechsel.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone, während die Dachgeschosswohnung zusätzlich eine überdachte Dachterrasse bietet und damit einen besonderen Mehrwert darstellt.

Das Gebäude wurde Anfang der 1990er Jahre kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralanlage (BJ 2000) mit zentraler Warmwasseraufbereitung (neuer 300 L - Speicher BJ 2015).

Die Immobilie befindet sich in der Dryanderstraße im gefragten Stadtteil Südliche Innenstadt von Halle (Saale).

Die Südliche Innenstadt zählt zu den beliebten innerstädtischen Wohnlagen mit historisch gewachsener Gründerzeitbebauung. Das Straßenbild ist geprägt von sanierten Mehrfamilienhäusern und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier seit Jahren stabil bis steigend.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Innenstadt als auch wichtige Arbeitsstandorte schnell erreichbar sind.

Durch die Nähe zum Stadtzentrum sowie zur Universität ist die Lage insbesondere bei Studenten, jungen Berufstätigen und Familien gleichermaßen gefragt – ein klarer Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

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Öffnungszeiten
Montag bis Donnerstag 08.00 – 16.00 Uhr
Freitag 08.00 – 14.00 Uhr

Ansprechpartner:
Max Eckert
034771 73263
max.eckert@immo-eckert.de

Eckert Immobilien
Inhaber Hans-Jörg Eckert
Döcklitzer Tor 42, 06268 Querfurt

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