Wohn- und Gewerbeimmobilie im Herzen von Querfurt zu verkaufen – perfekt für Eigennutzung, Vermietung oder Kombination aus beidem

06268 Querfurt

Maklercourtage in Höhe von 4,165 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Dies entspricht bei einem Kaufpreis von 169.000,00 € = 7.038,85 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

- zwei separate Wohnimmobilien in Massivbauweise
- Nutzung auch als Anlageobjekt/ Vermietung möglich
- eigener Brunnen
- großzügiger Pool mit Massiv-Abdeckung
- Kaminanschluss im Wohnzimmer Hinterhaus
- Balkon in südlicher Ausrichtung mit Blick auf Hof und Hinterhaus
- überdachte Terrasse ebenfalls in südlicher Ausrichtung am Hinterhaus
- liebevoll angelegter Fischteich mit Holzbrücke
- gepflasterter Grillplatz im Garten mit selbst gemauertem Grill
- Zufahrtstor elektrisch fernbedienbar
- verkleidete Blechgarage auf dem Hof

Zum Verkauf steht ein Wohngrundstück mit ca. 1.818 m² und zwei Wohnimmobilien Mitten im Zentrum von Querfurt. Das dreigeschossige Haupthaus (Altbau - Baujahr ca. 1789) befindet sich direkt an der nördlichen Grundstücksgrenze zur Merseburger Straße. Im Jahr 2003 wurde noch ein zusätzliches Gebäude mit ca. 80 m² Wohnfläche direkt am Pool errichtet und als Sommerwohnsitz genutzt. Ein Brunnen, ein im Garten liebevoll angelegter Fischteich sowie eine 1999 errichtete Blechgarage (verkleidet) gehören ebenfalls zum Kaufobjekt. Das Zufahrtstor ist zudem elektrisch fernbedienbar.

Haupthaus
Das Haupthaus erstreckt sich über 3 Etagen und ist über den Hof sowie die Merseburger Straße erreichbar.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei getrennte, über einen Hausflur verbundene, Bereiche. Ein Raum mit Zugang und Schaufenster zur Merseburger Straße ist mit Nachtspeicheröfen ausgestattet. Ein separates WC ist über den Hof erreichbar. Früher wurde die Einheit gewerblich vermietet. Aufgrund der guten Lage und hohen Sichtbarkeit (Schaufenster Hauptverkehrsstraße) bietet sich eine Vermietung auch in Zukunft wieder an. Zudem befinden sich noch zwei weitere Wohnräume, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC im Erdgeschoss. Diese Räumlichkeiten werden über die Gas-Zentralheizung versorgt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie ein südlich ausgerichteter Balkon, welcher über den Flur erreichbar ist.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Dort befinden sich nochmal zwei weitere Räume, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie 4 Abstellräume.

Im Anbau des Haupthaues befinden sich, wie bereits oben erwähnt, ein WC sowie der Heizraum.

Hinterhaus "Poolhaus"

Das 2003 neu errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Wohnetagen und ist mit einem Kaminanschluss (vorhandener Kamin kann gegen Aufpreis übernommen werden) im Wohnzimmer sowie einer Vaillant Gastherme ausgestattet. Im Erdgeschoss, komplett mit Fußbodenheizung versehen, befinden sich ein Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Der Garten sowie die Terrasse in südlich Ausrichtung direkt vor dem Pool (abdeckbar) sind ebenfalls über das Wohnzimmer erreichbar.

Die Stadt Querfurt befindet sich im Saalekreis und zählt ca. 10.000 Einwohner. Neben der beeindruckenden, historischen Burganlage, auf welcher jährlich zahlreiche Veranstaltungen stattfinden, zählen auch das Frührenaissance-Rathaus am Marktplatz und die spätgotische Hallenkirche zu den Kulturellen Highlights.

Darüber hinaus bietet Querfurt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken, ein Stadtbad uvm. Für Familien mit Kindern bietet Querfurt neben den vorhandenen Spielplätzen auch drei Kindergärten, eine Grundschule, eine Sekundarschule sowie ein Gymnasium.

Zudem hat Querfurt eine eigene Auffahrt zur Autobahn 38 und ist daher infrastrukturell ideal gelegen. Die Stadt Halle (Saale) ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Auch Leipzig im Osten (ca. 60 Autominuten) oder Sangerhausen im Westen (ca. 20 Autominuten) sind bequem mit dem Auto erreichbar.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Stadt Querfurt. Alle oben genannten Angebote sind fußläufig erreichbar (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw.)